استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005

استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005

للتواصل مع محامي عقاري في ابوظبي و دبي الإمارات عبر واتسآب إضغط هنا

لماذا تحتاج إلى استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة

تشهد البلدان المزدهرة اقتصاديا وعمرانيا طلبا متسارعا لتملك العقارات فيها ، ومثالنا الحي هو دولة الإمارات العربية المتحدة ، والتي غالبا ما تحدث فيها موجات لشراء العقارات من المواطنين أو الوافدين ، فبعضهم يتملكها رغبة منه في الاستثمار حيث يرون في العقار ضامنا لأموالهم ، كما يسعى المستثمرون لامتلاك الأراضي لإقامة منشاتهم الصناعية والسياحية ، يضاف إليها رغبة الكثيرين في امتلاك الشقق للسكن بدل الإيجار .

شراء عقار في أي بلد وخاصة إن كان أجنبيا أمر تحفه بعض المخاطر ، خاصة لغير المطلعين على القوانين التي تحكم شراء وبيع العقارات في ذاك البلد ، وهنا تبرز أهمية الاستعانة بمحام كفء خبير بالقوانين الناظمة في الدولة ، للحصول على مشورته قبل الإقدام على أي خطوة .

مخاطر عدم الاستعانة بمحامي عقارات نقل ملكية

لا يحدث أن يكون شراء عقار بتلك السهولة المتخيلة ، فهناك كثير من التفصيلات التي قد يجهلها المشتري والتي ستتحول وبالا عليه إن لم يستعن بأهل القانون والخبرة ، فإن حدث واشتريت عقارا على المخطط العقاري ، أي أنك لا تعرفه إلا من خلال خريطة وضعها أمامك البائع ، فهناك احتمالية لإصابتك بالإحباط نتيجة تأخر الجهة المنفذة في إنجازه ، وبالتالي تأخرها في التسليم عن الموعد المتفق عليه ، وإن حدث واشتريت عقارا قائما ، فستحتاج إلى الاستيضاح وبدقة عن نوعية الملكية ومدة التسليم وكثير من الجوانب الأخرى ، عدم التأكد من كل شيء قبل توقيع عقد الشراء سيحمل للمشتري خيبة امل كبية في المستقبل .

كيف يمكن للمحامي الناقل حماية مصالحك :

تحمي القوانين السائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة ، تحمي المشترين  من الانتهاكات التعاقدية ، والتي قد يقوم بها المطورون المحتالون ، إذ يجب أن تتم الموافقة على المطورين والوسطاء من قبل هيئة تنظيم العقارات قبل الإعلان عن طرح العقار للبيع على الجمهور ، وفي كل الأحوال ، وجود محام خبير متخصص في القضايا العقارية في صفك أمر بالغ الأهمية ، فهو سيوفر لك الحماية القانونية اللازمة لإتمام صفقة البيع دون أي إشكالات ودون أي تفريط في حقوقك ، فمحاميك سيتأكد من صحة العقود وإثبات الملكية ، والتي ينبغي أن تكون ملكية خالصة خالية من أي من أنواع الرهن أو أي اجراء قانوني يقيد الملكية .

تشمل الواجبات الأخرى لمحامي العقارات ما يلي :

• صياغة وتدقيق العقود والتأكيد على كل التفاصيل التي قد يستغلها البائع إن لم تكن واضحة وبدقة .
• ضمان تحديد الجدول الزمي للإنجاز بمراحله المختلفة وتسليم العقار في موعد محدد ، وذلك من خلال توثيق ذلك في العقد ، وكذا إضافة شروط تحرص على حماية حقوق المشتري في حال عدم إيفاء البائع بالتزاماته التي نص عليها في العقد .
• تقديم المشورة للمشتري بخصوص ثمن العقار وكيفية الدفع ومواعيده ، مع تنبيهه لضرورة الاحتفاظ بكل الإيصالات والإشعارات البنكية وتحويل الأموال .
• سيضمن لك المحامي دفع جميع رسوم الخدمات بما فيها الصيانة وفقًا لمتطلبات المطور للحصول على طلب شهادة عدم ممانعة .

استشارة محامي عقاري في الإمارات :

ينصح دوما باستشارة محام متخصص في القضايا العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة  ، وكذا الاستعانة به لإعداد ومراجعة المستندات المتعلقة بعقود الشراء ووثائق الرهن العقاري ، وكذلك وثائق الملكية ووثائق التحويل .

سيكون محاميك الذي اخترته في جانيك خلال كل مراحل إبرام صفقة الشراء حتى إتمامها بدفع الأموال وتحويل الملكية إلى المشتري  ، والذي سيتأكد – أي المحامي – من أن التحويل قانوني وملزم ويخدم مصالح العميل الفضلى .

كما يقوم المحامي بالتدخل في حالة وجود نزاع عقاري ويقوم بالتواصل نيابة عنك مع كل الأطراف ، حتى توصله إلى حل المشكلة وضمان حقوقك ، وكذلك هو قادر على تمثيلك قانونا أمام البائع وبقية الأطراف في حال وصول النزاع إلى قاعة المحكمة .

يحصل محامو العقارات على نتائج حقيقية :

تنظم القوانين السارية في دولة الإمارات العربية المتحدة كافة  الموضوعات المتعلقة بالعقارات ، مثل شراء وبيع واستخدام وتأجير العقارات السكنية و التجارية ، موضوع النزاعات العقارية المتعلقة  بالأراضي والممتلكات العامة  ، نزاعات المالك والمستأجر ، وقضايا تقسيم وإشغال الأراضي وترسيم الحدود بين الممتلكات ، وكذلك تنظم القوانين في الدولة الجوانب المالية للممتلكات ، مثل الرهون العقارية والامتيازات وحبس الرهن .

فإذا كنت قد اشتريت عقارًا أو تفكر في شرائه ، سواء كان منزلًا أو مبنى تجاريًا أو أرضًا ، فقد يكون من الضروري استشارة محام متخصص في القضايا العقارية ، وذلك من أجل حماية نفسك من أي التزامات غير متوقعة قد تكون مرتبطة بالعقار .

لماذا نحن :

يقدم لكم مكتبنا أفضل الخدمات القانونية المتعلقة بالقضايا العقارية كقضايا البيع والشراء والإيجار والرهن ، ويحرص كل الحرص على حماية حقوق عميله ، والتي يعتبرها أمانة يذود عنها بكل ما ملك من جهد ووقت ، فرضا عميله هي الغاية التي يسعى من أجلها .

تحدثنا في هذا المقال عن : استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005

المحامي / محمد المرزوقي
مكتب محمد المرزوقي للمحاماة والاستشارات القانونية
دبي – ابوظبي – الامارات

استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005 استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005 استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005 استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005 استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات – محامي عقارات في أبوظبي واتسآب : 00971555570005